Per què hem creat la Fundació Ktema

Serra del Cadí

Quan vam decidir crear la Fundació Ktema, la primera pregunta que ens vam fer no va ser jurídica ni financera. Va ser molt més senzilla, i molt més incòmoda:

Per a qui existeix l'habitatge protegit a Catalunya?

La resposta oficial: es per a tothom. La resposta real es una altra.

El 2024, de les 17.429 llicències d'obra nova concedides a Catalunya, només 2.883 corresponien a habitatge de protecció oficial — menys d'un 6% del total. I d'aquestes, la immensa majoria es van concentrar a l'àrea metropolitana de Barcelona i a les capitals de comarca amb mercat tens. El territori rural, els pobles, les cases de petits nuclis convertides en habitatge de lloguer accessible, les comarques de muntanya que perden habitants cada any perquè els joves no troben on viure a un preu raonable: tot això quedava fora del radar.

No perquè ningú ho ignori. Sinó perquè ningú s'hi havia posat de debò.

El problema que ningú vol veure

Municipis rurals catalans amb més d'un 30% d'habitatges buits. Pobles on el parc existent es perd davant l'avenç de l'habitatge d'ús turístic — l'any 2024 hi havia 9.084 habitatges d'ús turístic en municipis rurals, concentrats sobretot a les zones de muntanya. I alhora, famílies que no troben on instal·lar-se, joves que marxen, mestres, infermeres, policies o agents rurals que no poden pagar un lloguer de mercat en un poble de tres-cents habitants on el sou municipal no dona per a gaire més.

Aquesta és el paradoxa de l'habitatge rural català: cases buides i famílies sense casa. Turisme que s'infla i comunitats que es buiden.

El Govern de la Generalitat va aprovar un Projecte de llei de l'Estatut de Municipis Rurals que afecta 596 municipis de menys de 2.000 habitants, el 63% del total dels municipis de Catalunya. La norma és un pas important. Però una llei sense agents que l'executin sobre el terreny no és res més que intenció.

Ktema vol ser un d'aquests agents.

Per què una fundació i no una empresa

Quan diem que som una fundació privada sense ànim de lucre, no ho diem com a fórmula de presentació. Ho diem perquè és la decisió que ho explica tot.

Una empresa promotora busca rendibilitat. Nosaltres busquem impacte. No és que els diners no ens importin — una fundació que no és solvent no pot construir res — sinó que el criteri de decisió és diferent. Quan hem de triar entre una promoció rendible en un municipi gran o una promoció petita i difícil en un poble de l'Alt Urgell o la Alta Ribagorça, la fundació pot triar la segona. Una empresa rarament ho faria.

El nom que vam triar ho explica bé. Ktema ve del grec κτῆμα — la possessió durable, el bé que es fa per quedar-se. Tucídides usava la paraula per descriure la seva Història com una "possessió per sempre". Nosaltres l'apliquem a l'habitatge: volem construir cases que siguin d'un territori, que l'arrelin, que hi donin continuïtat generacional.

El món rural com a prioritat estratègica

Hem triat posar el focus en el rural perquè creiem que és on la manca d'HPO fa més mal — proporcionalment, estructuralment, humanament — i on menys esforç organitzat existeix per revertir-ho.

En un barri de l'Hospitalet o Badalona, una família sense habitatge protegit té alternatives: transport públic, serveis, xarxa de suport. En un poble del Pallars Sobirà o la Terra Alta, no tenir habitatge assequible vol dir marxar. I quan marxa una família, marxa un nen de l'escola, marxa un client de la botiga de queviures, marxa una peça de la comunitat que pot trigar dues generacions a tornar.

L'habitatge rural protegit no és una política social. És una política territorial.

Què fem, concretament

La Fundació Ktema opera com a promotora d'habitatge de protecció oficial, principalment en règim de lloguer, amb preferència per municipis de menys de 15.000 habitants. Treballem en col·laboració amb ajuntaments, consells comarcals, bisbats i propietaris de sòl disposats a cedir o vendre a preu de cost a canvi de gestió professional i garantia de qualitat.

No treballem sols. El nostre model és el de la col·laboració: amb els tècnics del territori, amb les administracions locals, amb el sector privat que vulgui sumar-s'hi com a empresa compromesa amb la vivenda protegida — per a això hem creat un programa de patrocini corporatiu obert a totes les empreses que comparteixin aquesta missió.

"Aquí no tenim problema d'habitatge car. Tenim problema d'habitatge. No n'hi ha."

— Alcalde d'un municipi petit, 2026

Una última cosa

Ktema existeix per a ell. I per als centenars d'alcaldes que podrien dir el mateix. També per aquelles persones que volen viure i desembolupar la seva professió a casa seva, al seu territori.

Podeu conèixer el nostre projecte a www.ktema.cat Si representeu una empresa que vol formar part del programa de patrocini, escriviu-nos a info@ktema.cat. I si sou un ajuntament o consell comarcal amb un solar, un edifici en desús o buit o un projecte d'habitatge protegit que necessita un soci promotor: truqueu-nos.

Hem vingut a bastir.